Le nouvel instrument Price explorer permet de comparer le prix envisagé pour un objet concret avec trois prix différents : la disposition à payer des demandeurs, les prix effectivement négociés et les prix envisagés par les commercialisateurs (gérants, courtiers, développeurs, maîtres d’ouvrage, etc).
Trois en un
Combien de fois nous sommes-nous retrouvés face à la question de savoir à quel prix un appartement pouvait être loué ou vendu ? Et que n'avons-nous pas entrepris pour justifier au mieux notre réponse ? Nous avons fait le tour des plateformes immobilières et recueilli des offres comparables. Nous avons utilisé un outil d'évaluation hédonique pour estimer les prix de transaction. Et nous avons (espérons-le) déterminé la disposition à payer des demandeurs à l'aide de l'outil Price setter de Realmatch360. Ce processus fastidieux et chronophage peut désormais être raccourci - grâce au tout nouvel outil Price explorer de Realmatch360.
Saisie simple
Les données requises par l'outil Price explorer sont les mêmes que celles requises par l'outil Price setter (voir illustration 1). Outre le lieu (ou le quartier), certaines informations sur le type et la taille de l'objet sont nécessaires. En outre, les principales qualités de l'objet (la situation, l'état et le standard) doivent être évaluées sur une échelle simple. Enfin, il faut saisir le prix de commercialisation envisagé.
Estimation de la disposition à payer
Dans un premier temps, le prix envisagé est comparé à la disposition à payer des demandeurs. Celle-ci est représentée d'une part par des quantiles de prix pour un objet de même taille. Le quantile de 10 % correspond à la limite de prix entre les 10 % d'abonnements de recherche avec les budgets les plus bas et les autres abonnements de recherche. D'autre part, la ligne bleu foncé montre l'estimation ponctuelle de la disposition à payer pour un objet avec les caractéristiques saisies (voir figure 2).
Estimation du prix de transaction
La deuxième étape consiste à comparer le prix envisagé avec les prix effectivement payés. La barre rouge claire montre la fourchette de prix des objets négociés de même taille. La barre rouge foncé montre l'estimation du prix de la transaction (pour les appartements en location : l'estimation du prix du loyer existant). Celle-ci se base sur les outils d'évaluation hédoniques du CIFI et est présentée sous forme de fourchette, étant donné que l'estimation est effectuée avec un jeu de variables réduit.
Estimation du prix de l'offre
La troisième comparaison du prix envisagé s'effectue avec les prix d'offre d'objets comparables. Celle-ci se base également sur les outils d'évaluation hédoniques du CIFI et, ici aussi, l'estimation du prix de l'offre (vert foncé) est présentée sous forme de fourchette en raison du jeu de variables réduit. La colonne vert clair montre les prix d'offre typiques d'objets de même taille.
Bref résumé
La comparaison du prix envisagé avec ces trois estimations de prix donne un excellent aperçu de la dynamique locale du marché et permet de répondre rapidement et précisément à la question posée au début. En guise d'aide à l'interprétation, l'outil Price explorer tire en outre un bref bilan et indique au moyen de feux tricolores si le prix envisagé peut être réalisé sur le marché ou si il devrait éventuellement être remis en question (cf. figure 3).
Et maintenant, à vous !
En résumé, le nouvel outil Price explorer simplifie considérablement la vérification du prix envisagé pour un objet concret. Quelques données suffisent pour comparer un prix planifié avec toutes les informations disponibles sur le marché - la disposition à payer des demandeurs, les prix effectivement négociés et les idées de prix des commercialisateurs. L'équipe de Realmatch360 vous souhaite beaucoup de découvertes passionnantes lors de l'utilisation de ce nouvel outil et reste à votre disposition pour toute question ou feed-back.